Sobre la Firma
Una firma construida sobre criterio, no sobre volumen
Gustavo Bilan
Fundador & Director
No represento a un promotor. No tengo stock que colocar. Trabajo exclusivamente para quien invierte, con acceso a activos que no se anuncian y con la independencia que eso requiere.
Veinte años operando en el segmento prime del mercado inmobiliario español han construido una red de relaciones que no se improvisa. Propietarios que no publican, herederos que prefieren la discreción, family offices que buscan contrapartes de confianza. Ese es el capital real de esta firma.
Mi formación es jurídico-económica —Derecho y Economía, con especialización en Derecho Patrimonial y Fiscal— y mi práctica ha sido siempre en el lado del inversor: análisis de activos, estructuración de operaciones, due diligence técnica y jurídica, y negociación directa con vendedores que valoran la confidencialidad sobre la exposición.
He operado en Madrid Prime desde los años de la reconversión del Salamanca residencial, y en Marbella desde antes de que el Golden Mile recuperara su posición como referencia del lujo mediterráneo. Conozco los ciclos, los actores y los precios reales —no los de catálogo.
“El mercado prime no se lee en los portales. Se lee en las conversaciones que ocurren antes de que un activo salga —si es que sale.”
Gustavo Bilan
Metodología
Cómo trabajamos
Cada mandato es único. No hay procesos estándar porque no hay activos estándar. Lo que sí es constante es el rigor con el que abordamos cada fase.
Mandato y perfil
Comenzamos con una conversación confidencial para entender el perfil inversor, los objetivos patrimoniales y las restricciones operativas. Sin este paso, no aceptamos mandatos.
Búsqueda activa
Activamos nuestra red de contactos privados —propietarios, notarías, gestorías patrimoniales, abogados de familia— para identificar activos que se correspondan con el perfil. No trabajamos con portales públicos.
Análisis y due diligence
Cada activo identificado pasa por un análisis técnico-jurídico completo: cargas registrales, situación urbanística, estado de la comunidad, historial de rentas y valoración independiente.
Presentación bajo NDA
Solo presentamos activos que han superado el análisis previo. La documentación completa se comparte bajo acuerdo de confidencialidad bilateral, con toda la información necesaria para tomar una decisión informada.
Negociación y cierre
Negociamos directamente con el vendedor o su representante, coordinamos la due diligence legal con los asesores del comprador y acompañamos la operación hasta la firma ante notario.
Principios
Lo que nos define
Independencia total
No tenemos acuerdos de exclusividad con promotores ni con vendedores recurrentes. Nuestra única lealtad es con el mandante.
Confidencialidad absoluta
Ninguna operación se comenta, ningún nombre se menciona, ningún activo se expone sin autorización expresa. La discreción no es una promesa: es la condición de posibilidad de nuestro trabajo.
Rigor técnico-jurídico
Cada activo que presentamos ha sido analizado en profundidad. No presentamos oportunidades sin haber verificado su viabilidad legal, urbanística y financiera.
Criterio sobre volumen
Gestionamos un número limitado de mandatos simultáneos. Preferimos hacer pocas operaciones bien hechas a muchas operaciones mediocres.